© 2015 by Family Exit

חוסר הוודאות באנגליה - הזדמנות להשקעת נדל"ן?

 

על המושג "פערי ארביטראז' שמעת ?

 

בשוק ההון  ישנן מניות שנסחרות בשני בורסות שונות
ולעתים נוצר פער טכני במחיר מניה הנובע מהפער בשעות  המסחר בלבד.

ניבחן כעת את שוק הנדל"ן בצפון אנגליה, 
כל הפרמטרים מצביעים על כיוון אחד -

 

עליית מחירים עוצמתית,

אבל בפועל השוק מדשדש כלפי מעלה.


אז איך אפשר להסביר את התופעה?
בדומה לפערי ארביטראז' בשוק ההון,

גם כאן יש סיבה טכנית מדוע השוק לא מממש את הפוטנציאל.

וכדי לחדד את הטענה ,
בואו נבחן מהם הגורמים התומכים בעליית המחירים באנגליה בשלב הנוכחי:

 

  1. ישנו מחסור אדיר בדירות מגורים.

  2. השכר במשק במגמת עלייה של 3.4% בשנה.

  3. האינפלציה בסביבות 2%.

  4. 3.8% אבטלה.

  5. הכלכלה המקומית בצמיחה למרות הברקזיט, מדובר בכלכלה החמישית בגודלה בעולם.

  6. השכר במשק במגמת עלייה של 3.4% בשנה.

  7. הריבית של המימון נמוכה היסטורית.

  8. מימון זמין, במינוף גבוה של למעלה מ 100% עבור לקוחות איכותיים

  9. השבוע פורסם על שיא באישורי המשכנתאות מאז 2017,  https://bit.ly/2W3TEAV

  10. חברות הבניה הגדולות פועלות בתפוקה מינימלית ומחמירות את מצב היצע הנכסים.

  11. הביטחון התעסוקתי נמצא בשיאו, והיה אמור לבוא לידי ביטוי בהתחייבויות למשכנתאות לטווח ארוך, 
    על ידי הציבור הרחב.

  12. הפאונד הנמוך היסטורית ומאוד אטרקטיבי למשקיעים הזרים.

  13. בצפון אנגליה, מחירי הנכסים להשקעה זולים ביחס לשכר הממוצע 
    (בסביבות 3 עד 4 שנים של שכר ממוצע, כמעט בדומה לגוש דן בשנת 2003).

  14. בצפון אנגליה, ישנן ערים שמחירי הנכסים בהם עדיין לא הגיעו למחירים מאז המשבר בשנת 2008.,
    ואם אנו מתרגמים את מחירי הנכסים של 2008 לשקלים עבורנו כמשקיעים, הפער גדול בהרבה !



אז מדוע יש עליות מחירים כבושות בלבד בצפון אנגליה, וביתר האזורים באנגליה השוק מדשדש?
מה הסיבה הטכנית שהשוק נמצא על HOLD ?

הסיבה היא -

חוסר ודאות זמנית !


החל משנת 2016 ישנה התעסקות יומית בנושא הברקזיט 
חוסר הוודאות גורם לאוכלוסייה גדולה לשבת על הגדר,
אבל עבורנו כמשקיעים מצב זה הוא הזדמנות פז לרכישה.

ברגע שהברקזיט ירד מהשולחן ומסדר היום הציבורי, 
היושבים על הגדר יחזרו לשוק,
ואין לנו ספק שתהיה לכך השפעה חיובית על רמת מחירי הנכסים ממש כמו  הר געש שמתפרץ.
ואולי אפילו על שער החליפין של הפאונד.

כל אנשי הנדל"ן המקומיים מדגישים בפנינו שהמשקיעים המקומיים והזרים אוספים סחורה מכל הבא ליד,
זה הכסף החכם, ולכן גם אנחנו ממשיכים לרכוש בשוק האנגלי,
יש לנו מספיק ניסיון להבין את ההיגיון הכלכלי הטמון בהחלטה זו.

כמשקיעים יש לנו את היכולת להחליט אם אנחנו רוצים להיות אלו עם הכסף החכם או הכסף הטיפש .
 

 

 

 

 

 

Please reload

המומלצים שלנו

הבסיס החשוב לכל השקעת נדל"ן - שיטת הממשל

May 26, 2019

1/6
Please reload

ארכיון
הפוסטים האחרונים שלנו
Please reload

Please reload

חיפוש לפי תגיות
תוכלו לעקוב אחרינו גם כאן