© 2015 by Family Exit

ייעוץ וליווי ברכישת נכס

מי אנחנו צוות FAMILY EXIT

ייעוץ פיננסי - BASIC

ייעוץ וליווי ברכישת נכס

קורס נדל"ן גלובלי- PRO

רכישת נכס בחו"ל הוא הליך מורכב יותר מאשר רכישת נכס באזור בו אנחנו גרים.

אנחנו נעניק לך שירות מקצועי, אמין ושקוף שמגיע עם ניסיון של 17 שנה ברכישת נכסים מניבים בשוק הגלובלי במקומות כמו: ארה"ב ,אנגליה, רומניה, פראג, קנדה.

לאחר שזיהינו את השוק הפוטנציאלי הבא ,נעבוד מול מתווך מקומי ונתחיל להניע את תהליך האיתור והרכישה של הנכס שמתאים להשקעה הנכונה לנו.

יש להתחשב בעובדה שלכל מתווך יש מלאי נכסים מסוגים שונים ולא כולם מתאימים להשקעה , חלקם מיועדים בעיקר למגורים בשל אופי האוכלוסיה אליה הם פונים. כמו למשל - נכס גדול שלא מתאים למצב הדמוגרפי של השוכרים באותו האזור ,שהאחוז הגבוה שלהם בנוי ממשפחות חד הוריות קשישים רווקים וכדו. 

לעיתים המתווך עלול להתפתות להיפטר מנכס יפה ולהציע אותו לרוכש זר שאינו מתמצא.

כאן אנחנו FAMILY EXIT נכנסים לתמונה . נכין את התשתית הראשונית - יצירת קשר עם מתווך מקומי

נבהיר לו בדיוק מה אנחנו מחפשים ונבהיר לו מהם הציפיות שלנו ממנו. בשווקים מסויימים בהן התשתית כבר נעשתה הרבה קודם, פשוט נעבוד עם מתווך שיודע בדיוק מה להציע ואלו נכסים בעלי פוטנציאל אמיתי יניבו בשבילו את התשואות הרצויות בהתאם לאופי ההשקעה.

כשהמתווך המקומי מבין שמדובר במשקיע מקצועי, ההתנהלות שלו תהיה זהירה יותר באופן טיבעי.

הליווי נעשה בשלבים:

 1.המתווך מציע נכס . אנחנו מנתחים יחד את העיסקה:

  • יתרונות מול חסרונות

  • סיכונים אפשריים

  • קהל היעד אליו הנכס פונה

  • אחוזי תפוסת הנכסים באזור

  • רמת השכירות המקובלת

  • רמת הפשיעה

  • קרבה למרכזי קניות ומקורות תעסוקה

בשלב הראשון אחרי שאספנו את כל המידע נצליב עם הנתונים שקיבלנו מהמתווך ונבדוק התאמה.

2.ניהול משא ומתן:

  • נעזור לבצע תחשיב שיקבע תקרה של מחיר רכישה כדאי , כדי שתשואות יהיו מקסימליות ויעבדו עבור הלקוח

  • הצעת מחיר רכישה מול המוכר

  • הסכמה על מחיר רכישה

3.חתימה על חוזה מכר:

  • העברת דמי רצינות

  • שמאות

  • פניה לרשויות המס

  • יפויי כח נוטריוני לסוכן המתווך בעיסקה

4.רכישת הנכס לאחר שעבר בדיקה של TITLE COMPANY

5.הפניה לחברת ניהול,סוכן ביטוח ורואה חשבון

מניסיון אישי, בתהליך תמיד צצות שאלות רבות ולעיתים גם בעיות טכניות ולכן התפקיד שלנו הוא גם לעזור להתגבר על המכשולים וגם על החששות שמלוות אותך ברכישת נכס מעבר לים.

 

גם לך יכול להיות תיק נכסים גלובלי שיעניק לך הכנסה פסיבית מדי חודש, שיניב לך סוף סוף תשואה על הכסף שלך. רוצה לדעת איך ? כדאי למלא את הפרטים כאן